En R2R Consulting Inmobiliario no vendemos inmuebles: originamos operaciones, las filtramos y las explotamos. Analizamos activos inmobiliarios vinculados al alojamiento turístico con datos reales de ocupación, ADR, costes y rendimiento de unidades que ya gestionamos.
El inversor no recibe un listado genérico de inmuebles en venta. Recibe operaciones previamente estudiadas, con distintos tickets de entrada, escenarios de rentabilidad y posibilidad de explotación profesional desde el primer mes.
R2R ve más operaciones de las que finalmente presenta. Si los números no salen, si la ubicación no encaja o si el activo no puede explotarse con garantías, se descarta antes de enseñarlo al inversor.
Operaciones originadas y analizadas por R2R
Filtro previo antes de presentar el activo
Datos reales de ocupación, ADR y costes
Distintos tickets de compra y perfiles de rentabilidad
Activos en explotación, cambios de uso u obra nueva
Reposicionamientos con CAPEX y plan operativo
Operaciones con posibilidad de explotación profesional
El inversor accede a oportunidades que ya han pasado por el filtro de un operador: ubicación, viabilidad, costes, explotación, demanda y potencial de rentabilidad.
Acompañamos la operación desde la búsqueda y el análisis hasta la adquisición, puesta en marcha y explotación del activo. El objetivo es que el inversor conserve el rendimiento de un activo turístico sin asumir la complejidad operativa.
La inversión en alojamiento turístico puede ser rentable, pero exige operación: personal, canales, revenue management, mantenimiento, limpieza, licencias y atención 24/7. R2R asume esa capa para que el inversor conserve el rendimiento del activo con una mecánica similar a un alquiler.
Contrato de arrendamiento de explotación a largo plazo
Renta fija garantizada desde el primer mes
Componente variable ligado al rendimiento
R2R asume la operación del activo
Gestión de personal, canales, revenue y mantenimiento
Puesta en marcha y explotación profesional
El inversor cobra una renta contratada
Sin gestión diaria por parte del comprador
La clave del modelo es separar inversión y operación: el inversor adquiere o participa en el activo, y R2R se encarga de explotarlo profesionalmente.
R2R cuenta con su propio vehículo de inversión, ENVIRON, con entrada desde 50.000€ y una o dos ampliaciones al año. Permite participar en operaciones que individualmente quedarían fuera de alcance, con los mismos criterios de filtro, gestión y explotación.
El vehículo puede ser el nuestro o el del propio comprador. Trabajamos igual si el inversor prefiere adquirir a través de su sociedad, de una SPV creada al efecto o como persona física.
El servicio está pensado para inversores que quieren acceder a operaciones inmobiliarias vinculadas al alojamiento turístico sin asumir directamente la explotación del activo.
Puede ser especialmente útil para:
R2R acompaña la operación de principio a fin: búsqueda, análisis, adquisición, reforma, puesta en marcha y gestión integral durante toda la vida del contrato.
Originamos operaciones y descartamos las que no superan el análisis de ubicación, demanda, costes y explotación.
Proyectamos ingresos, ocupación, ADR, CAPEX, costes operativos, estructura de compra y escenarios de rentabilidad.
Acompañamos el proceso de compra, estructura societaria o vehículo, y preparación del contrato de explotación.
Coordinamos reforma, redistribución, licencias, tecnología, canales, pricing y lanzamiento operativo.
Operamos el activo durante la vida del contrato, con seguimiento de rendimiento, incidencias, ingresos y mejoras.
R2R trabaja en todo el territorio nacional, pero conoce el norte de España activo por activo. Esa experiencia operativa permite proyectar con más precisión y ejecutar con proveedores, equipos y canales ya contrastados.
No analizamos operaciones solo desde una hoja de cálculo: las valoramos desde la capacidad real de ponerlas en marcha y explotarlas.
R2R gestiona más de 350 unidades y 750 habitaciones en Asturias, Cantabria y Galicia, con más de 10.000 reservas al año y un equipo de 45 profesionales.
Ese volumen operativo es la base de nuestro análisis: cada operación se contrasta con datos reales de ocupación, ADR y costes de activos que ya explotamos en la misma zona.
Esa es la diferencia entre proyectar una rentabilidad y saber si puede cumplirse.
Si buscas invertir en activos turísticos con una operación filtrada, estructurada y gestionada por un operador real, podemos ayudarte a valorar oportunidades, escenarios de rentabilidad y modelos de explotación.
R2R no actúa como un simple comercializador de inmuebles. Originamos operaciones, las filtramos, analizamos su viabilidad y, cuando encajan, podemos asumir la explotación del activo.
Analizamos activos en explotación, reposicionamientos con CAPEX, cambios de uso, obra nueva y operaciones hoteleras o de apartamentos turísticos con distintos tickets de entrada y perfiles de rentabilidad.
Es un contrato a largo plazo por el que R2R explota el activo y paga al propietario o inversor una renta fija garantizada, con posibilidad de componente variable ligado al rendimiento.
ENVIRON es el vehículo de inversión propio de R2R, con entrada desde 50.000€ y una o dos ampliaciones al año. Permite participar en operaciones que individualmente podrían quedar fuera de alcance.
Sí. R2R trabaja en todo el territorio nacional, aunque conoce especialmente el norte de España activo por activo y cuenta con estructura operativa en Asturias, Cantabria y Galicia.