Inversión en hoteles en rentabilidad con operador
Inversión hotelera sin operación. Adquieres el inmueble con el vehículo que prefieras y cobras la renta. La explotación queda en manos de un operador profesional del grupo.
Usted adquiere el activo. Nosotros nos ocupamos de explotarlo.
Esta propuesta está dirigida a family offices, fondos de inversión, sociedades patrimoniales e inversores con vehículo propio que buscan adquirir hoteles o establecimientos turísticos sin asumir la gestión diaria del negocio.
El inversor adquiere el inmueble y conoce de antemano la estructura de la operación, el contrato de arrendamiento de explotación y la renta pactada. Una sociedad de Luyen Group firma el arrendamiento y R2R Consulting, operador turístico del grupo, se encarga de la explotación.
El objetivo es convertir una inversión con operación en una inversión inmobiliaria sin operación: usted aporta el capital y cobra la renta; el riesgo operativo queda del lado del operador.
El inversor adquiere el activo; el grupo asume la operación
La propuesta separa con claridad la propiedad del inmueble de la explotación hotelera. El inversor conserva el activo y percibe la renta; la gestión operativa no forma parte de sus responsabilidades.
Usted
Adquiere el activo con el vehículo que prefiera y cobra la renta acordada.
Luyen Group
Una sociedad del grupo firma el arrendamiento de explotación a largo plazo y asume la obligación contractual de pago de la renta.
R2R Consulting
Opera el establecimiento: personal, ocupación, precios, comercialización, atención, tecnología, limpieza, lavandería, mantenimiento y reporting.
Hoteles, pensiones y establecimientos turísticos de hasta 45 habitaciones
Hoteles
El catálogo se centra en activos turísticos donde una estructura profesional de operación puede aportar estabilidad y control a la inversión.
Hostales y pensiones
Activos de alojamiento con una escala que permite centralizar revenue, distribución y atención.
Apartahoteles
Modelos híbridos entre hotel y apartamento turístico con explotación profesional.
Edificios turísticos
Edificios completos destinados a apartamentos turísticos u otras fórmulas de alojamiento.
Casas y complejos rurales
Activos rurales donde la gestión, comercialización y operativa pueden integrarse en la estructura del grupo.
Hasta 45 habitaciones
El foco indicado en la propuesta original son activos de hasta 45 habitaciones, especialmente en el norte de España.
Una inversión inmobiliaria con operador desde el primer día
Renta definida por contrato
Antes de comprar conoce la estructura contractual, el plazo y la renta fija pactada.
Sin gestión hotelera diaria
El inversor no contrata personal, no gestiona huéspedes, no fija precios y no dirige la comercialización.
Operador especializado
R2R Consulting explota los activos con estructura central de revenue, distribución, atención y servicios operativos.
Análisis de viabilidad previo
Solo se presentan operaciones que han superado el análisis de viabilidad del grupo.
Tres papeles claramente diferenciados
| Función | Inversor | Luyen Group | R2R Consulting |
|---|---|---|---|
| Adquisición del activo | Compra con su vehículo | Acompaña y estructura la operación | Valida la viabilidad operativa |
| Arrendamiento de explotación | Propietario y arrendador | Sociedad del grupo firma el contrato | Opera el establecimiento |
| Cobro / pago de renta | Cobra la renta | Asume la obligación contractual de pago | Genera el resultado operativo |
| Personal y huéspedes | No interviene | Estructura de grupo | Dirección y atención |
| Revenue y comercialización | No interviene | Supervisión empresarial | Gestión centralizada |
| Limpieza y mantenimiento | No interviene | Servicios del grupo | Coordinación operativa |
| Reporting | Recibe información periódica | Seguimiento contractual | Reporting operativo |
La clave de la propuesta es que la propiedad, el arrendamiento y la explotación están separados. El inversor mantiene el activo y la renta; R2R asume la operación.
Cinco pasos desde el catálogo hasta la explotación
El proceso reproduce el enfoque de la propuesta original: primero se filtran las oportunidades y después se facilita al inversor toda la información necesaria para decidir.
1. Catálogo
Fichas anonimizadas con tipo de activo, zona, ticket, rentabilidad estimada y estructura. El detalle se entrega bajo NDA.
2. Dossier
Por cada activo de interés se facilita información ampliada sobre estructura, contrato y proyección de renta.
3. Adquisición
El inversor compra con el vehículo que prefiera. El grupo acompaña la due diligence técnica y de licencias.
4. Puesta en marcha
5. Explotación: R2R Consulting opera el establecimiento, se realiza el reporting periódico y el inversor percibe la renta según la estructura contractual.
5. Explotación: R2R Consulting opera el establecimiento, se realiza el reporting periódico y el inversor percibe la renta según la estructura contractual.
Las cifras proceden de establecimientos operados por R2R
El valor de la propuesta no está solo en localizar activos, sino en contar con un operador que ya gestiona una cartera real.
+5,8 M€ en ventas anuales · +450 unidades en explotación · +800 habitaciones · +12.000 reservas al año · +50.000 huéspedes al año · +45 empleados.
Datos indicados en la documentación original a septiembre de 2026.
Una estructura pensada para explotar hoteles y alojamientos turísticos
Revenue management
Precios, demanda y rendimiento se gestionan desde una estructura centralizada.
Distribución
Canales de venta, comercialización y venta directa se coordinan para toda la cartera.
Atención 24/7
La atención al huésped y la tecnología se comparten entre los establecimientos.
Servicios propios
Limpieza, lavandería y mantenimiento se apoyan en sociedades y equipos del grupo.
Hoteles con operador y venta en rentabilidad
La propuesta está pensada para quien busca hoteles en rentabilidad, hoteles con operador, venta de hoteles con operador o inversión hotelera sin asumir la gestión.
El inversor adquiere el inmueble y cobra la renta. La explotación y su riesgo operativo quedan en manos del grupo y de R2R Consulting como operador.
Preguntas habituales sobre inversión y operación
Si tu caso tiene particularidades, cuéntanoslas y prepararemos una propuesta personalizada.
¿Qué es una venta en rentabilidad?
Es la venta de un activo con su renta ya definida. Antes de comprar conoce el contrato de arrendamiento, quién lo firma, la renta fija y el plazo. Adquiere un inmueble con arrendatario y operador, no un negocio hotelero que tenga que gestionar.
¿Qué está garantizado y qué no?
La renta fija es una obligación contractual del arrendatario desde el primer mes. El componente variable, cuando exista, depende del rendimiento del activo. Las rentabilidades y proyecciones del catálogo y los dossiers son estimaciones.
¿Quién firma el contrato de arrendamiento?
Una sociedad de Luyen Group. Cada activo se asigna a un vehículo concreto y la estructura de la operación se detalla en su dossier.
¿Qué recibo al registrarme?
Un catálogo con fichas anonimizadas de los activos disponibles: tipo, zona, ticket, rentabilidad estimada y estructura. Si un activo le interesa, el dossier completo se entrega tras firmar un NDA.
¿Cómo se compra el activo?
El inversor lo adquiere directamente con el vehículo que prefiera. El grupo acompaña la due diligence técnica y de licencias.
¿Qué opciones de salida tengo?
La documentación original contempla un derecho de tanteo del operador como posible opción de salida. Además, un activo con arrendamiento en vigor y renta contrastada puede venderse posteriormente a otro inversor.
Un mismo grupo, dos responsabilidades distintas
Luyen Group es el grupo empresarial al que pertenece R2R Consulting. En estas operaciones, una sociedad de Luyen Group estructura y firma el arrendamiento de explotación.
R2R Consulting actúa como operador turístico: explota el establecimiento y asume la gestión diaria, mientras el inversor mantiene la propiedad del inmueble y percibe la renta.
Arrendamiento
Estructura la operación y una sociedad del grupo firma el arrendamiento.
Un único grupo
La inversión y la operación se coordinan con un único interlocutor.
Reciba el catálogo de hoteles y establecimientos en rentabilidad
Acceda a fichas anonimizadas con tipo de activo, zona, ticket, rentabilidad estimada y estructura de cada operación. El detalle completo de los activos de interés se facilita bajo NDA.
Dirección · dormitorios · baños · capacidad · estado actual
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Usted aporta el capital y cobra. Nosotros operamos.
Solicite el catálogo de oportunidades y analice activos turísticos con operador, estructura contractual y rentabilidad estimada antes de tomar una decisión.