Iván Rodríguez, CEO de R2R Consulting, participa en el podcast TuAlquiler Talks para analizar cómo está cambiando la inversión en alojamiento turístico y por qué los pequeños establecimientos hoteleros pueden ofrecer oportunidades que cada vez resulta más difícil encontrar en la vivienda turística tradicional.
El mercado del alojamiento turístico está cambiando. La rentabilidad de una inversión ya no depende únicamente de encontrar un inmueble en un destino con demanda, sino también de factores como el precio de entrada, la ubicación, la capacidad de profesionalizar su explotación y el margen existente para mejorar los resultados mediante una gestión más eficiente.
Sobre estas cuestiones conversa Iván Rodríguez, CEO de R2R Consulting, con JuanJo Bande en un nuevo episodio de TuAlquiler Talks, centrado en las oportunidades que están surgiendo alrededor de los pequeños hoteles.
¿Qué rentabilidad debe ofrecer hoy una inversión turística?
Una de las cuestiones centrales de la conversación es precisamente qué rendimiento debe esperarse actualmente de un activo turístico para que la inversión resulte atractiva.
La respuesta no puede reducirse a un porcentaje aislado. La ubicación continúa teniendo un peso importante, pero también entran en juego las posibilidades reales de transformación del negocio: cómo se comercializa el alojamiento, cómo se fijan sus precios, qué ocupación consigue, cuáles son sus costes operativos o hasta qué punto se está aprovechando la tecnología disponible.
La capacidad para intervenir sobre esas variables puede marcar una diferencia considerable entre dos establecimientos aparentemente similares.
El potencial de los pequeños hoteles
La entrevista dedica especial atención a los pequeños establecimientos hoteleros, un segmento en el que pueden seguir apareciendo oportunidades interesantes para inversores y operadores.
Durante años, buena parte de la inversión turística de menor escala se ha concentrado en la vivienda vacacional. Sin embargo, la evolución de este mercado hace necesario mirar también hacia otras tipologías de alojamiento.
Hoteles y establecimientos de pequeño tamaño pueden presentar características interesantes: negocios ya implantados en destinos turísticos, estructuras asumibles para un inversor y, en determinados casos, recorrido para aumentar su rendimiento mediante una gestión más profesionalizada.
Esta es precisamente una de las líneas sobre las que está creciendo R2R: combinar el conocimiento inmobiliario con la gestión directa de alojamientos turísticos para valorar un activo no únicamente por sus resultados actuales, sino también por lo que puede llegar a generar después de optimizar su explotación.
Gestión y digitalización como parte de la inversión
Otro de los asuntos abordados durante la conversación es el papel de la digitalización y de la gestión profesional.
Una inversión turística no termina con la adquisición del inmueble. En muchos casos, una parte importante de su potencial depende precisamente de lo que sucede después.
La distribución en diferentes canales, la estrategia de precios, el análisis de la demanda, la automatización de procesos, la gestión de reservas y la propia organización de la operativa tienen una incidencia directa sobre los resultados del establecimiento.
Este enfoque resulta especialmente relevante en pequeños hoteles que llevan años funcionando bajo modelos de explotación tradicionales y donde puede existir margen para actualizar procesos y mejorar su posicionamiento comercial.
Una estrategia que R2R está aplicando en su propio crecimiento
La conversación refleja también una visión que R2R está trasladando a su propia estrategia de expansión.
Como operadora integrada en Luyen Group, R2R participa en un modelo en el que la selección e inversión en activos turísticos se combina con su posterior explotación profesional. Esto permite analizar las oportunidades desde dos perspectivas estrechamente relacionadas: la del activo inmobiliario y la del negocio turístico que funciona dentro de él.
La reciente incorporación de nuevos establecimientos hoteleros a la cartera gestionada por R2R es también una muestra de esta evolución hacia diferentes formatos de alojamiento, más allá de la gestión de apartamentos turísticos.
Entrevista completa a Iván Rodríguez en TuAlquiler Talks
En la entrevista, JuanJo Bande e Iván Rodríguez profundizan en la rentabilidad de las inversiones turísticas, las características que hacen interesante una ubicación, las oportunidades que todavía ofrece el mercado y el potencial que puede esconder una gestión diferente de pequeños establecimientos hoteleros.
Puedes ver el episodio completo de TuAlquiler Talks aquí:
