La licencia de vivienda vacacional en Asturias es un requisito fundamental para aquellos propietarios que buscan alquilar su vivienda, con fines de alojamiento turístico.
No todos los propietarios están al tanto de la normativa vigente, por esa razón, en R2R Consulting te contamos todo lo que necesitas saber.
El Gobierno de Asturias ha implementado cambios en la Ley de Turismo para regular las viviendas de uso turístico (VUT) y las viviendas vacacionales. De esta manera, se asegura la accesibilidad y calidad de cada alojamiento.
Te actualizamos sobre como obtener la licencia de alquiler turístico en Asturias, así como de los requisitos y regulaciones que debes cumplir.
¿Qué es una licencia de alquiler turístico?
En esencia, es una autorización que permite a una vivienda ser alquilada a turistas, siguiendo el marco legal.
La licencia de alquiler turístico asegura que el alojamiento cumpla con los requisitos establecidos por la normativa local para proteger a propietarios e inquilinos.
La demanda turística ha aumentado en el territorio asturiano en los últimos años, lo que ha generado modificaciones en los requisitos para obtener la licencia. ¡Te lo contamos todo!
Requisitos para obtener la licencia de alquiler turístico en Asturias
Estos son los requisitos para obtener la licencia, que todos los propietarios deben seguir al pie de la letra.
Autorización de la comunidad de vecinos
El primero de los requisitos está relacionado con la aprobación de la comunidad de vecinos para obtener la licencia, especificada en la normativa.
Alquiler de la vivienda en su totalidad
La normativa exige que las viviendas de uso turístico se alquilen de manera íntegra, descartando el alquiler de las habitaciones por separado.
Solo las viviendas que se alquilan completas se pueden utilizar como alojamiento turístico y pueden recibir la licencia.
Placa identificativa y registro
Las viviendas de uso turístico en Asturias deben exhibir una placa identificativa de forma visible, con el número de inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado.
Restricciones específicas para zonas protegidas
La licencia de vivienda vacacional puede resultar más restrictiva cuando una vivienda se encuentra en áreas de alta demanda o con riesgos medioambientales.
Los propietarios deben cumplir con la normativa establecida.
Proceso de solicitud de la licencia de alquiler turístico
El proceso de solicitud de la licencia implica varios pasos que te presentamos a continuación. Recuerda que puede sufrir cambios concretos.
01: Revisión de los requisitos legales
El primer paso es realizar una evaluación de la vivienda, para comprobar si es posible solicitar la licencia con base en la accesibilidad y sostenibilidad que tiene, junto a la autorización de la comunidad de vecinos.
02 Solicitud y registro
Tras la revisión, se presenta una declaración a través del correo electrónico en, para indicar que se cumplen todos los requisitos para el alquiler turístico.
03 Cumplimiento de las normativas adicionales
Una vez se ha aprobado e instalado la correspondiente placa, se deben cumplir las posibles normativas adicionales que, normalmente, se aplican en aquellos que tienen la propiedad en una zona turística protegida.
Sanciones y penalizaciones por el incumplimiento de la licencia
¿Sabías que los propietarios que no respeten la licencia de alquiler turístico reciben sanciones y penalizaciones? Te contamos cómo se clasifican las sanciones:
- Infracciones leves: Multas de hasta 1.500 euros.
- Infracciones graves: Multas de hasta 15.000 euros.
- Infracciones muy graves: Multas de hasta 100.000 euros y suspensión de la actividad turística por un período de seis meses a cuatro años.
Los propietarios que no cumplan con los requisitos se enfrentan a problemas legales y la suspensión de la actividad, lo cual afectaría su rentabilidad y reputación.
Plazos y adaptación a la nueva normativa
El Gobierno de Asturias ha estipulado un período de seis meses para adaptarse a los nuevos requisitos desde la entrada en vigor de la normativa, que afecta a aquellos que ya tenían una licencia.
Esto incluye obtener la autorización de la comunidad de vecinos, modificar los estatutos del inmueble si es necesario y asegurar que la vivienda cumpla con los estándares mínimos.
Situación actual de las viviendas de uso turístico en Asturias
Podemos afirmar que Asturias contaba a finales de 2023 con 5.696 viviendas registradas como turísticas, de las cuales 2.016 eran viviendas vacacionales y 3.680 de uso turístico
Este número ha aumentado considerablemente debido al turismo en la región y a la preferencia de los turistas por alojamientos de tipo vacacional.
La licencia para alquiler vacacional obliga a cumplir con los mínimos de calidad, seguridad y accesibilidad establecidos, protegiendo a los propietarios y a los huéspedes.
En R2R Consulting, estamos al tanto de las últimas modificaciones legislativas y te ofrecemos el asesoramiento necesario para gestionar el proceso de obtención y renovación de la licencia.
¿Por qué es importante obtener la licencia de alquiler turístico?
La obtención de una licencia de alquiler turístico no solo es un requisito legal, sino también una forma de mejorar la calidad y seguridad de los alojamientos en Asturias.
Contar con esta licencia permite a los propietarios:
- Evitar sanciones: Operar sin licencia puede acarrear multas significativas y la suspensión de la actividad.
- Mejorar la reputación: La licencia oficial da credibilidad al alojamiento, lo que ayuda a atraer más huéspedes y mejorar la reputación del propietario.
- Cumplir con la normativa vigente: La licencia asegura que el alojamiento cumple con los requisitos de accesibilidad, sostenibilidad y seguridad establecidos por la ley.
- Proteger los derechos de los huéspedes: Contar con una licencia garantiza que los huéspedes se alojan en un espacio que cumple con los estándares de calidad.
R2R Consulting te asesora sobre la licencia de alquiler turístico
Desde R2R Consulting, te asesoramos sobre los requisitos de la licencia de alquiler turístico en Asturias.
Además, podemos ofrecerte servicios integrales de asesoramiento sobre reformas de la vivienda, bróker inmobiliario o gestión de alquileres vacacionales.
Consulta con nuestro equipo si necesitas información sobre el alquiler vacacional, o la obtención de este tipo de licencias que aseguran la legalidad de tu negocio.
¡Es el momento de mejorar la calidad del alojamiento y la experiencia de tus huéspedes!