¿Has oído hablar de la cédula de habitabilidad? Este documento es necesario para garantizar que una vivienda cumple con las condiciones técnicas y de salud requeridas a nivel legar.
Desde R2R Consulting, utilizamos nuestra experiencia en los sectores de arquitectura técnica y gestión de alquiler para contarte en qué consiste la cédula y dónde radica su importancia en la actualidad.
No importa cuál sea tu duda; para qué sirve, cómo funciona o cuál es la normativa actual. Te lo contamos todo como consultora inmobiliaria.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
El primer paso es comprender qué es la cédula de habitabilidad; un certificado oficial que garantiza que una vivienda reúne los requisitos mínimos de habitabilidad.
Al disponer de este documento, el propietario del inmueble demuestra que la propiedad es apta para ser habitada y cumple con las condiciones de seguridad, higiene y confort requeridas.
¡Quédate para descubrir cómo le puedes sacar provecho!
¿Para qué sirve la cédula de habitabilidad?
Aunque hemos repasado brevemente cuál es el objetivo del documento, vamos a explorar en profundidad para qué sirve la cédula de habitabilidad.
- Garantizar la habitabilidad: Es la forma más segura de verificar que el inmueble cumple con los estándares establecidos por la normativa vigente.
- Contratación de suministros: Sin el documento no está permitido dar de alta servicios básicos de la vivienda, como luz, gas o agua.
- Operaciones inmobiliarias: Para vender, alquilar o reformar una vivienda, se necesita la cédula.
- Cumplimiento normativo: Asegura que la propiedad se ajusta a las disposiciones legales, evitando sanciones legales.
Es necesaria la cédula de habitabilidad para vender un piso
Sí, es un requisito indispensable en la mayoría de Comunidades Autónomas. De hecho, si el propietario carece del documento, no tiene permiso para formalizar la compraventa de una vivienda.
Tampoco podrá realizar la escritura pública ni completar la transacción.
Es necesaria la cédula de habitabilidad para alquilar un piso
No existe diferencia a la hora de alquilar un piso. El documento es igual de importante en este caso porque asegura al inquilino que la propiedad cuenta con las condiciones mencionadas.
Podemos afirmar que es necesaria la célula de habitabilidad para alquilar un piso y también puede ser requerida por las compañías que se encargan de suministrar los servicios de la vivienda.
Tipos de cédula de habitabilidad
No hay un solo tipo de cédula de habitabilidad, hay hasta tres modelos diferentes. ¡Te los presentamos a continuación!
- De primera ocupación: Son aquellas que se otorgan a las viviendas de nueva construcción una vez están terminadas.
- De primera ocupación por rehabilitación: Dirigido a los inmuebles que han sufrido una reforma completa.
- De segunda ocupación: Para las viviendas que ya han sido habitadas con anterioridad.
Recuerda que puedes consultar con el equipo de R2R Consulting para resolver cualquier duda al respecto.
Requisitos y contenido del documento
¿Sabes cuáles son los requisitos y contenido del documento? Esto determina los factores que se deben cumplir para dar de paso la cédula (puede sufrir modificaciones según la Comunidad Autónoma y el año de construcción).
- Dirección y ubicación de la vivienda.
- Superficie útil y distribución de las estancias.
- Condiciones higiénicas y de ventilación.
- Seguridad.
- Umbral máximo de ocupación.
Aparte de esta información, se incluye la identificación del técnico que ha emitido la viabilidad del certificado.
Proceso para obtener la cédula de habitabilidad
Te presentamos el proceso habitual que se debe llevar a cabo para obtener la cédula de habitabilidad.
01 Contratar a un técnico habilitado
El arquitecto técnico es el encargado de evaluar la vivienda antes de pasar a la inspección.
02 Inspección del inmueble
La inspección consiste en que el técnico verifique el cumplimiento de los requisitos normativos en la vivienda.
03 Emisión del certificado de habitabilidad
Este documento es el paso previo necesario para solicitar la cédula.
04 Solicitud de la cédula
Se presenta el certificado ante el organismo competente de la comunidad autónoma, que expedirá la cédula de habitabilidad.
Precio y vigencia de la cédula de habitabilidad
El precio de la célula de habitabilidad puede sufrir variaciones dependiendo de la localización, pero se encuentra entre los 100 y 200 euros, sumando los honorarios del técnico y tasas administrativas.
En cuanto a la vigencia, podemos afirmar que las cédulas emitidas antes de 2004 duran 10 años. Entre 2004 y 2015, 15 años.
Finalmente, las posteriores a 2012 duran hasta 25 años.
Renovación de la cédula de habitabilidad
Si la cédula ha caducado, deberás renovarla antes de vender, alquilar o contratar suministros para la vivienda. El proceso de renovación es similar al de la obtención inicial:
Actualizaciones normativas en 2024
Como ya hemos mencionado, la normativa del certificado puede variar según la comunidad autónoma.
Por ejemplo, en noviembre de 2024, el Gobierno de Cantabria eliminó la obligatoriedad de la cédula de habitabilidad, considerándola un documento obsoleto que generaba duplicidades y cargas administrativas.
En cualquier caso, recuerda contactar con un técnico autorizado para realizar una inspección, y después solicita el certificado de habitabilidad.
Durante obras de rehabilitación o reforma también debes renovar el documento, incluso si el anterior continúa vigente.
R2R Consulting te presenta la cédula de habitabilidad
Como has podido comprobar, la cédula de habitabilidad garantiza que la vivienda cumple con los requisitos legales y técnicos.
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