¿Alguna vez te has preguntado qué es una vivienda de uso turístico realmente?
Este tipo de viviendas han sufrido un aumento de popularidad en España desde el crecimiento del alquiler vacacional.
Desde R2R Consulting vamos a contarte qué necesitas saber acerca de este tipo de propiedades antes de invertir, cuáles son los requisitos legales que debe cumplir y también las implicaciones operativas.
¡Utilizamos nuestra experiencia para informarte de todas las novedades!
¿Qué es una vivienda de uso turístico? Definición
También denominada VUT, la vivienda de uso turístico es un inmueble de carácter residencial que el propietario alquila de forma temporal a los turistas.
El periodo de alquiler suele ser menos a los 31 días y pueden ser casas, pisos y apartamentos que se ofertan a través de una consultoría inmobiliaria, agencia o plataforma.
No podemos afirmar que es una vivienda de uso turístico hasta que cumple con una serie de requisitos legales, que pueden variar según la comunidad autónoma que se encuentra.
Estos son los aspectos más comunes:
- Registro en el organismo correspondiente: Es obligatorio inscribir la vivienda en el registro de alojamientos turísticos.
- Cédula: Para garantizar el uso residencial de la vivienda se requiere de la cédula de habitabilidad.
- Condiciones de seguridad e higiene: Debe estar completamente equipada y cumplir con las normativas de habitabilidad estipuladas.
- Pago de tasas e impuestos: Según la comunidad autónoma donde se encuentre la propiedad, es posible que exijan un pago de impuestos sobre la estancia dedicada al turismo.
Las sanciones económicas aparecen cuando el propietario no cumple con la normativa dedicada al inmueble turístico.
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¿Qué es un apartamento turístico? Diferencias frente a la vivienda de uso turístico
Son términos similares, pero poseen diferencias clave que no podemos pasar por alto.
A continuación, te contamos qué es una vivienda turística y sus diferencias frente al apartamento.
Vivienda turística (VUT)
Es una vivienda particular alquilada para estancias cortas que se gestiona de manera individual.
Puede estar alquilada en cualquier zona residencial y no es obligatorio ofrecer recepción u otros servicios adicionales.
Descubre en qué consiste la licencia de vivienda vacacional en Asturias.
Apartamento turístico (AT)
El inmueble está destinado única y exclusivamente al alojamiento turístico y requiere clasificación o regulación específica.
Además, se encuentran en edificios que se dedican al turismo en su totalidad. Al contrario que la vivienda, requiere de una recepción, limpieza y mantenimiento continuo.
En definitiva, los apartamentos tienen un funcionamiento que recuerda al de los hoteles. Sufren regulaciones más estrictas y el estándar de calidad es elevado.
¿Qué implica comprar un apartamento turístico?
¿Estás pensando en invertir por primera vez en un apartamento? Antes de hacerlo, debes saber qué implica comprar un apartamento turístico para tomar una decisión informada.
Normativas y requisitos legales
Recuerda que cada comunidad autónoma regula el uso de los apartamentos turísticos de forma diferente.
Por ejemplo, algunas de ellas establecen limitaciones en ciertas zonas, restricciones en el tiempo de alquiler o exigen una licencia específica.
Uso personal restringido
En un apartamento turístico, el propietario no puede residir en él de forma permanente, cosa que sí puede ocurrir con la vivienda turística.
La función del apartamento está dirigida únicamente al alojamiento de los viajeros.
Gastos adicionales y mantenimiento
Los gastos adicionales de dichos apartamentos son:
- Impuestos aplicados acerca del turismo.
- Costes de mantenimiento y limpieza obligatoria.
- Cumplimiento de normativas de seguridad, accesibilidad y calidad del servicio.
¿Qué pasa si compro un apartamento turístico sin conocer la normativa?
En R2R Consulting no recomendamos comprar sin conocer la normativa vigente, puesto que puede traer problemas legales y financieros de gravedad.
Ahora te contamos qué pasa si compras un apartamento turístico sin estudiar las normas.
- Multas y sanciones económicas relacionadas con la operación sin licencia.
- Restricciones en la reventa, ya que la comunidad autónoma puede limitar el uso de la propiedad, afectando al valor de la reventa.
- Dificultades para la explotación del alquiler cuando no se cumplen con los requisitos mínimos.
Si vas a realizar la compra, asegúrate de asesorarte con nuestros expertos en gestión inmobiliaria. ¡Te mantenemos al tanto de la legislación vigente!
¿Merece la pena invertir en una vivienda o apartamento turístico?
Es posible que invertir en una vivienda de uso turístico sea una opción más flexible para aquellos propietarios que quieren sacar rentabilidad a través de un alquiler vacacional.
Por otro lado, los apartamentos requieren de una inversión mayor y están sujetos a regulaciones estrictas.
Realiza las siguientes acciones:
- Consulta la normativa de la comunidad autónoma donde vas a comprar.
- Evalúa el coste y los beneficios de la propiedad.
- Busca asesoramiento profesional con nuestros expertos.
R2R Consulting te enseña qué es una vivienda turística
Esperamos que te haya resultado de utilidad la información acerca de qué es una vivienda de uso turístico.
Si necesitas un servicio competitivo de gestión de alojamientos vacacionales u otras alternativas, te estamos esperando en R2R Consulting.
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